Gelir İdaresi Başkanlığı, 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarının bir önceki yıl ödenen tutarın iki katı üzerinden yapılacağını duyurdu.
Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisi uygulamasına dair tebliği yayımladı. Yayınlanan tebliğe göre, 2026 yılında mükellefler, 2025 yılında ödedikleri verginin iki katı üzerinden hesaplama ile karşılaşacaklar. Örneğin, 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellefin, 2026 yılında ödeyeceği tutar 1.800 lira olarak belirlendi.
Tebliğ, emlak vergisine esas teşkil edecek değerlerin belirlenmesine yönelik detaylı düzenlemeleri de içeriyor. Yeni açılan cadde ve sokaklarda, takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerlerin doğrudan uygulanacağı belirtildi. Bu özel bölgelerde, yasa değişikliğiyle getirilen iki katını aşmama sınırı geçerli olmayacak.
Yeni oluşan cadde ve sokaklarda, birim değerlerin belirlenmesinde özel bir prosedür uygulanacak. Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır” ifadesi kullanıldı.
Bu durum, takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar yapması nedeniyle, yeni cadde oluşan alanlardaki arsa ve arazi sahiplerinin daha yüksek vergilendirmeye tabi olabileceği anlamına geliyor. 2026 yılı için genel kural, birim değerlerin 2025 yılındaki değerlerin iki katını aşmaması yönünde olsa da, bu kural yeni oluşan sokaklar için geçerli olmayacak.
Tebliğ, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artış oranlarını da düzenledi. Buna göre, bu üç yıl boyunca emlak vergisi matrahları, takdir komisyonlarının belirlediği oranlara göre değil, belirlenen yeniden değerleme oranı esas alınarak artırılacak.
Metinde yer alan bilgiye göre, 2027, 2028 ve 2029 yılları için matrah ve değer hesaplamaları, “bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.” şeklinde ifade edildi.
Ayrıca, bina veya arazinin mükellefinin değişmesi, yeni bina inşa edilmesi veya değerlerde yüzde 25’i aşan artış ya da azalışlar yaşanması gibi özel durumlarda, takdir komisyonlarınca belirlenen yeni değerlerin dikkate alınacağı bildirildi. Bu durumlar dışında, 2026’da uygulanacak değerlerin, 2025 yılı birim değerlerinin iki katını geçmeyeceği hükme bağlandı.
