Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının sadece kira bedeli değil, elektrik, su ve aidat gibi yan giderleri ödememesinin de tahliye sebebi sayılacağına dair emsal bir karara imza attı.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracıların kira bedeli haricindeki elektrik, su, aidat ve ortak giderleri ödememesi durumunda temerrüdün oluşacağını ve bunun kiralananın tahliyesine dayanak teşkil edeceğini kesinleştirdi.
Alınan bu karar, daha önce tartışmalı olan yan giderlerin ödenmeme durumunun tahliye sebebi olup olmayacağı konusundaki belirsizliği ortadan kaldırdı. Karar, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu hükümlerini referans alarak temerrüt koşullarını netleştirdi.
Yargıtay’ın kararında, elektrik, su ve ortak kullanım alanlarına ait aidat gibi yan giderlerin kira borcunun ayrılmaz bir parçası olduğu vurgulandı. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, kira sözleşmesinin feshini ve kiralananın tahliyesini gerektiren hukuki sebep olarak kabul edildi.
Avukat Aslıcan Özgür İleli, kararı değerlendirerek, ❝Yargıtay, yan giderlerin kira borcundan bağımsız olmadığını açıkça ortaya koymuştur. Bu giderlerin ödenmemesi, kira borcunun eksik ifası anlamına gelmektedir.❞ ifadelerini kullandı.
Kurul, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kiracıya tanınan 30 günlük ödeme süresi içinde yan giderlerin ödenmemesi halinde temerrüdün gerçekleşeceğini hükme bağladı. Bu durum, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkını doğuruyor.
Av. İleli, 30 günlük sürenin önemine dikkat çekerek, ❝Kiracıya tanınan bu süre içinde yan giderler ödenmezse, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı doğmaktadır.❞ şeklinde açıklama yaptı.
Bu yeni içtihatla birlikte, kiracıların sadece kira bedelini düzenli ödemesinin, aidat ve fatura gibi diğer yan giderlerin ödenmemesi durumunda onları korumayacağı netleşti. Yan giderlerin eksik ödenmesi durumunda temerrüdün oluşacağı ve tahliye sürecinin başlayabileceği belirtildi.
Av. İleli, bu gelişmeyi, ❝Sadece kira bedelinin yatırılması kiracıyı güvence altına almıyor. Yan giderlerin ödenmemesi hâlinde de tahliye süreci işletilebilecektir.❞ sözleriyle yorumladı.
Avukat İleli ayrıca, kararın uygulamaya etkisinin olumlu olacağını belirterek, ❝Bu karar sayesinde eksik ödeme gerekçesiyle verilen tahliye kararlarının daha hızlı uygulanmasının önü açılmıştır.❞ değerlendirmesini yaptı. Kararın, kiracı ve kiraya veren arasındaki menfaat dengesini daha sağlıklı kuracağı ifade edildi.
