Türkiye konut piyasasında 2024’ün ilk çeyreğinde ipotekli satışlar, kredi faizlerindeki göreli gevşemenin etkisiyle geçen yıla göre önemli bir artış kaydetti.
2023 yılında ipotekli konut satışları, ekonomi yönetiminin dezenflasyon programı kapsamında politika faizlerini artırmasıyla yükselen konut kredisi faiz oranlarının etkisiyle ciddi bir düşüş yaşamış, toplam satışlar içindeki payı yüzde 10,7 ile son 12 yılın en düşük seviyesine gerilemişti. Geçen yıl toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, ipotekli satışlar yalnızca 158 bin 486 adette kalmıştı.
Ancak 2024 yılının ilk çeyreğinde tablo değişti. Özellikle kredi faizlerinde gözlenen gevşemenin ardından ipotekli satışlar yeniden yükselişe geçti. Ocak-mart döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 oranında artarak 51 bin 729 adede ulaştı. Bu artış, toplam konut kredisi stokuna da yansıdı.
Konut İhtiyacı Talebi Canlı Tutuyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yüksek faiz oranlarına rağmen konut ihtiyacının canlılığını koruduğunu belirtti. Ekiz, ❝Ev sahipliği oranı yüzde 55’e gerilemiş durumda. Ruhsat sayıları da konut ihtiyacını karşılamaktan uzak. Bu koşullar altında konut fiyatları yükseliyor, insanlar ise uygun evi bulunca kredi kullanarak alım yapıyor❞ dedi. Ekiz, konut kredisi stokundaki artışın yılın devamında da süreceği öngörüsünde bulundu.
Kredi Hacmi ve Fiyat Artışı Arasındaki İlişki
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, konut fiyatlarındaki artışın kullanılan kredi tutarını etkilediğini ifade etti. Büyükduman, ❝Son bir yılda konut kredi hacmi yüzde 24,2 arttı. Ancak aynı dönemde konut fiyatları yüzde 31,3, enflasyon ise yüzde 39,1 arttı. Bu, stok artış oranının enflasyonun altında kaldığını gösteriyor❞ değerlendirmesinde bulundu. Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı da faizlerdeki göreli düşüşün kredi talebini canlandırdığını belirterek, ❝Ortalama kredi tutarının yükselmesiyle birlikte kredi hacmi de ciddi oranda artış gösterdi. Faiz oranları, son 18 ayın en düşük seviyelerinde. Bu trendin devamı faizlerin seyrine bağlı❞ şeklinde konuştu.
